Embuild : nombre de permis de construire à un niveau historiquement bas, une baisse de la TVA s'impose
La fédération sectorielle réclame une baisse de la TVA pour rendre les nouvelles constructions abordables
Creux de la vague au premier semestre 2026
Au cours des six premiers mois de 2026, 22 472 permis de construire pour de nouveaux logements ont été délivrés en Belgique. C'est ce qui ressort des chiffres de Statbel et, selon Embuild, ce chiffre reste à un niveau historiquement bas. La fédération sectorielle qualifie la situation de « particulièrement alarmante » et met en garde contre une aggravation de la crise du logement.
Causes : hausse des coûts et réglementations
Selon Embuild, plusieurs facteurs ont fortement freiné la construction neuve. Depuis le début du conflit au Moyen-Orient, les prix de divers matériaux de construction ont fortement augmenté. Parallèlement, les taux hypothécaires ont fortement augmenté : selon la fédération, une personne qui emprunte aujourd’hui 250 000 euros pour la construction ou l’achat d’une maison paie environ 27 000 euros de plus qu’il y a un an. À cela s’ajoute la complexité croissante des procédures d’obtention de permis de construire et le durcissement des normes de durabilité.
Embuild souligne également que plus de la moitié du coût total d’une maison neuve revient aux pouvoirs publics sous forme de charges fiscales et sociales, ce qui rend la construction ou l’achat inaccessible pour de nombreuses familles.
Besoin massif de nouvelles constructions
Pour éviter une pénurie de logements, environ 900 000 logements supplémentaires seront nécessaires d’ici 2050, estime Embuild. La fédération invoque la croissance démographique, la multiplication des petits ménages et le fait que les personnes âgées vivent plus longtemps de manière autonome. C’est en Flandre que la demande est la plus forte (600 000), suivie de Bruxelles (6 000) et de la Wallonie (280 000), selon Embuild.
Plaidoyer en faveur d’une baisse de la TVA
Dans le cadre des négociations budgétaires fédérales, Embuild réclame un taux de TVA réduit pour la construction et l’achat de la résidence principale, ainsi que pour les logements destinés à être loués pendant au moins quinze ans, dans les deux cas pour des surfaces limitées. « C’est le seul levier fédéral capable de rendre la construction neuve plus abordable à court terme », déclare le PDG Niko Demeester. La fédération qualifie cette mesure de ciblée et socialement équitable.
Les permis de construire dans une perspective historique
Les 22 472 permis délivrés au cours du premier semestre 2026 se situent près du niveau le plus bas de la dernière décennie. À titre de comparaison : au cours de la même période en 2021, on comptait 32 684 permis, contre 36 798 en 2018 et 26 320 en 2023. En 2025, ce chiffre était encore plus bas, avec 20 276 permis, avant de ne remonter que légèrement en 2026.