Enige lichtpunt in uitdagende nieuwbouwmarkt: 9% méér verkopen sinds invoering van 6% btw op sloop en heropbouw

Exact één jaar na de politieke beslissing om het btw-tarief voor sloop- en heropbouwprojecten permanent te verlagen naar 6%, blijkt de maatregel een zeldzaam succes in een slabakkende nieuwbouwmarkt. Volgens een marktanalyse van Dewaele Vastgoedgroep zijn de verkopen binnen dit segment het voorbije jaar met ruim 9% gestegen, terwijl de rest van de nieuwbouwmarkt verder onder druk staat.

6% btw geeft nieuwbouwsegment een duw in de rug

Particulieren konden al langer aan 6% btw bouwen wanneer ze een verouderde woning volledig sloopten en vervingen door nieuwbouw. Sinds de definitieve verankering in de wet, midden 2025, geldt het voordeel ook voor investeerders. Het prijsverschil tegenover 21% btw loopt op tot tienduizenden euro’s en blijkt voor veel kopers de doorslag te geven.

“De maatregel is duidelijk dé accelerator die ons land nodig heeft in tijden van een krimpende huurmarkt en stijgende energieprijzen,” stelt gedelegeerd bestuurder Filip Dewaele. Hij ziet het dieptepunt in de nieuwbouwmarkt achter zich gelaten, vooral dankzij het sloop- en heropbouwsegment.

Investeerder keert terug

Waar investeerders tijdens en na 2022 massaal afhaakten door tegenvallende rendementen en aantrekkelijkere alternatieven, trekt het 6%-tarief hen opnieuw aan. Vandaag is 1 op de 5 kopers van nieuwbouw opnieuw investeerder, aldus Dewaele Vastgoedgroep.

Jeroen Hautekiet, Head of Sales, benadrukt het financiële voordeel: “Door het verlaagde btw-tarief mag je bij een afbetaling over 20 jaar al snel rekenen op ongeveer 25% extra rendement op de eigen middelen.” Dat rendeert volgens hem beter dan de aankoop van bestaand vastgoed, waar investeerders 12% registratierechten betalen.

Vraag naar bredere btw-verlaging

Omdat projecten aan 6% btw duidelijk vlotter verkopen dan projecten aan 21%, klinkt in de sector de roep om de btw-verlaging te verbreden naar nieuwbouw in het algemeen. Volgens Dewaele zou dit de betaalbaarheid op korte termijn verbeteren, de koop- en verkoopintenties verder aanwakkeren en zo ook extra inkomsten voor de overheid genereren.

Onzekerheid wegebt, interesse houdt aan

Korte termijn-onrust door recente geopolitieke spanningen liet zich even voelen, maar volgens Dewaele herstelde de vraag in het 6%-segment snel. Kopers willen de opportuniteit niet laten liggen.

Groeiende belangstelling tijdens kijkmomenten

De toegenomen appetijt wordt ook weerspiegeld in de belangstelling voor opendeurdagen: tijdens het Nieuwbouwweekend van 25 en 26 april worden enkele duizenden bezoekers verwacht, met volgens de organisatie bijzonder veel interesse voor sloop- en heropbouwprojecten.

De conclusie na één jaar is duidelijk: in een uitdagende markt vormt het 6%-btw-regime voor sloop en heropbouw het voornaamste groei-anker. Het zet zowel particuliere kopers als beleggers weer in beweging en ondersteunt tegelijk de drukbezette huurmarkt met bijkomend aanbod.