Met Griekenland en Denemarken op kop: 1 op 4 overbelast door woonkosten
Griekenland en Denemarken voeren wooncrisis aan
De woonlasten in Europa wegen ongelijk zwaar door. Uit een nieuwe analyse op basis van Eurostat blijkt dat Griekenland met afstand de hoogste woonlastenlast kent: 26,9% van de stedelijke bevolking besteedt er meer dan 40% van het huishoudinkomen aan wonen. Denemarken volgt op korte afstand met 25,3% en noteert bovendien een opvallende stijging tegenover vorig jaar. Op EU-niveau daalde de overbelastingsgraad van 13,4% in 2016 naar 9,6% in 2025.
Landen met hoogste woonlast
Aandeel stedelijke bevolking dat 40%+ van het inkomen aan wonen besteedt (2025), met verschil t.o.v. 2024:
- Griekenland – 26,9% (−2,2 p.p.)
- Denemarken – 25,3% (+2,6 p.p.)
- Noorwegen – 17,5% (−3,5 p.p.)
- Zweden – 13,1% (−0,1 p.p.)
- Duitsland – 12,6% (−0,5 p.p.)
- België – 11,8% (+0,7 p.p.)
- Luxemburg – 11,6% (+1,8 p.p.)
- Tsjechië – 11,2% (−2,9 p.p.)
- Oostenrijk – 10,8% (−1,2 p.p.)
- Estland – 10,4% (−2,0 p.p.)
Opvallende evoluties
- Denemarken ging het sterkst de verkeerde kant op: van 22,7% in 2024 naar 25,3% in 2025 (+2,6 p.p.).
- Noorwegen staat derde met 17,5%, maar verbeterde fors tegenover 2024 (−3,5 p.p.).
- Ierland en Roemenië noteerden merkbare stijgingen: respectievelijk van 5,7% naar 8,7% en van 4,3% naar 6,5%.
- Hongarije liet de sterkste recente daling zien: van 10,8% naar 6,7% (2024–2025).
- Langetermijnverbeteringen (2016–2025) springen in het oog in Servië (−24,6 p.p. tot 6,7%), Griekenland (−17,7 p.p. tot 26,9%) en Bulgarije (−13,7 p.p. tot 5,1%).
- Laagste woonlastenlast in 2025: Kroatië en Cyprus (2,6%), gevolgd door Litouwen (4,3%), Polen (4,6%) en Bulgarije (5,1%).
Hoe komt dat?
Volgens de analyse lopen inkomens in veel landen achter op snel stijgende huur- en koopprijzen. In steden is de druk het grootst door concentratie van jobs, hogere lonen en bevolkingsgroei in krappe woningmarkten. De combinatie van beperkte aanbodgroei, sterke vraag, hogere financieringskosten en achterblijvende inkomens verklaart waarom zeer verschillende markten – zoals Griekenland en Denemarken – vergelijkbare stressniveaus kunnen vertonen.
De studie inventariseert de Eurostat-indicator “housing cost overburden rate” voor Europese landen over 2016–2025, met focus op het stedelijke aandeel van de bevolking dat meer dan 40% van het huishoudinkomen aan wonen besteedt (huur/hypotheek, nutsvoorzieningen, belastingen). Landen zonder 2025-cijfers zijn uitgesloten uit de meest recente vergelijking.
Bron: BestBrokers, op basis van Eurostat-gegevens.
