Les prix des logements neufs augmentent légèrement au troisième trimestre
Maisons : +2,21 % en glissement annuel, appartements : +1,21 %
Le marché belge de la construction neuve enregistre à nouveau de modestes hausses de prix au troisième trimestre 2026. En glissement annuel, les prix des maisons neuves augmentent en moyenne de 2,21 % ; ceux des appartements neufs progressent de 1,21 %. Pour les maisons, les écarts régionaux sont limités : +2,29 % en Flandre et +1,79 % en Wallonie. Pour les appartements, la hausse est plus modérée : +1,57 % en Flandre et +1,38 % à Bruxelles, tandis que la Wallonie stagne pratiquement (+0,18 %).
D'un trimestre à l'autre
Par rapport au trimestre précédent, les prix affichent une hausse modérée : +0,67 % pour les maisons et +0,46 % pour les appartements.
Prix moyens au 3e trimestre 2026 (hors TVA)
Maisons (maisons mitoyennes, 160 m²) : au niveau national 404 322 € ; en Flandre 443 427 € ; en Wallonie 352 424 €.
Appartements (95 m²) : au niveau national 318 831 € ; en Flandre 341 583 € ; en Wallonie 280 531 € ; à Bruxelles 400 134 €.
L'accessibilité reste sous pression
Malgré des hausses de prix modérées, le logement ne devient pas plus abordable. La récente remontée des taux hypothécaires réduit la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels, ce qui fait que la hausse des coûts de financement neutralise en grande partie le ralentissement des prix dans le secteur des constructions neuves. Selon Jonathan Frisch, économiste senior chez Immoweb, la dynamique des prix dans le secteur des constructions neuves ralentit davantage que sur le marché des logements existants, mais la hausse des taux d’intérêt pèse plus lourdement. Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi, souligne que ce sont surtout les charges mensuelles qui comptent : pour de nombreux ménages, l’accession à la propriété dans le neuf est difficile en raison de la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction et d’énergie, tandis que l’offre limitée accentue la pression sur les marchés de l’achat et de la location.
Communes les moins chères et les plus chères
Appartements – les moins chers (au niveau national, hors TVA) :
- Quaregnon — 186 098 €
- Clavier — 189 006 €
- Belœil — 194 274 €
- Paliseul — 195 684 €
- Bernissart — 199 153 €
Appartements – les plus chers (au niveau national, hors TVA) :
- Knokke-Heist — 663 353 €
- Woluwe-Saint-Pierre — 585 482 €
- Sint-Martens-Latem — 572 708 €
- Kraainem — 537 560 €
- Ixelles — 525 719 €
Maisons – les moins chères (au niveau national, hors TVA) :
- Boussu — 238 906 €
- Quiévrain — 240 244 €
- Colfontaine — 243 223 €
- Farciennes — 252 803 €
- Hensies — 257 014 €
Maisons – les plus chères (au niveau national, hors TVA) :
- Ixelles — 854 633 €
- Etterbeek — 808 073 €
- Watermael-Boitsfort — 796 511 €
- Kraainem — 789 660 €
- Knokke-Heist — 781 956 €
Méthodologie du Baromètre de la construction neuve
Le Baromètre de la construction neuve est une analyse conjointe d’Immoweb et de Matexi. Il combine des données publiques ouvertes, d’autres sources en ligne et des offres immobilières actuelles pour former un échantillon représentatif du marché belge de la construction neuve. La méthodologie a fait l’objet d’une validation académique et indépendante et tient compte de l’évolution des caractéristiques des biens immobiliers au fil du temps. Le baromètre suit l’évolution des prix hors TVA d’une maison de référence (maison mitoyenne, 160 m², trois chambres, jardin) et d’un appartement de référence (95 m², deux chambres). Comme le calcul se base sur les prix demandés actuels, il sert d’indicateur précoce des tendances du marché.