Nieuwbouwprijzen stijgen licht in derde kwartaal
Huizen +2,21% op jaarbasis, appartementen +1,21%
De Belgische nieuwbouwmarkt noteert in Q3 2026 opnieuw bescheiden prijsstijgingen. Op jaarbasis gaan de prijzen van nieuwbouwhuizen gemiddeld met 2,21% omhoog; nieuwbouwappartementen stijgen met 1,21%. Bij huizen is het regionale verschil beperkt: +2,29% in Vlaanderen en +1,79% in Wallonië. Voor appartementen is de toename gematigder: +1,57% in Vlaanderen en +1,38% in Brussel, terwijl Wallonië quasi stagneert (+0,18%).
Kwartaal-op-kwartaal
Tegenover het vorige kwartaal klimmen de prijzen beperkt: +0,67% voor huizen en +0,46% voor appartementen.
Gemiddelde prijzen Q3 2026 (excl. btw)
Huizen (halfopen bebouwing, 160 m²): nationaal € 404.322; Vlaanderen € 443.427; Wallonië € 352.424.
Appartementen (95 m²): nationaal € 318.831; Vlaanderen € 341.583; Wallonië € 280.531; Brussel € 400.134.
Betaalbaarheid blijft onder druk
Ondanks de beperkte prijsstijgingen wordt wonen niet betaalbaarder. De recent weer gestegen hypotheekrentes verkleinen de leenruimte voor kandidaat-kopers, waardoor de hogere financieringskosten de prijsafkoeling in nieuwbouw grotendeels neutraliseren. Volgens Jonathan Frisch, Senior Economist bij Immoweb, vertraagt de prijsdynamiek in nieuwbouw sterker dan op de markt van bestaande woningen, maar wegen de hogere rentevoeten zwaarder door. Roel Helgers, Market Economist bij Matexi, benadrukt dat vooral de maandlast telt: voor veel huishoudens is nieuwbouw door de opgelopen rente en bouw- en energiekosten moeilijk bereikbaar, terwijl het beperkte aanbod de druk op de koop- en huurmarkt vergroot.
Goedkoopste en duurste gemeenten
Appartementen – goedkoopst (nationaal, excl. btw):
- Quaregnon — € 186.098
- Clavier — € 189.006
- Belœil — € 194.274
- Paliseul — € 195.684
- Bernissart — € 199.153
Appartementen – duurst (nationaal, excl. btw):
- Knokke-Heist — € 663.353
- Sint-Pieters-Woluwe — € 585.482
- Sint-Martens-Latem — € 572.708
- Kraainem — € 537.560
- Elsene — € 525.719
Huizen – goedkoopst (nationaal, excl. btw):
- Boussu — € 238.906
- Quiévrain — € 240.244
- Colfontaine — € 243.223
- Farciennes — € 252.803
- Hensies — € 257.014
Huizen – duurst (nationaal, excl. btw):
- Elsene — € 854.633
- Etterbeek — € 808.073
- Watermaal-Bosvoorde — € 796.511
- Kraainem — € 789.660
- Knokke-Heist — € 781.956
Methodologie Nieuwbouwbarometer
De Nieuwbouwbarometer is een gezamenlijke analyse van Immoweb en Matexi. Ze combineert open overheidsdata, andere online bronnen en actuele vastgoedaanbiedingen tot een representatief staal van de Belgische nieuwbouwmarkt. De methodologie is academisch en onafhankelijk gevalideerd en corrigeert voor veranderende pandkenmerken door de tijd. De barometer volgt de prijsevoluties exclusief btw voor een referentiehuis (halfopen bebouwing, 160 m², drie slaapkamers, tuin) en een referentieappartement (95 m², twee slaapkamers). Omdat de berekening vertrekt van actuele vraagprijzen, fungeert ze als een vroege indicator voor markttrends.